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  • 想問天津中旺鎮富春里小區是大產權還是說小產權?求告知

    農業網友提問 時間:2020-06-10 08:06:13天津中旺鎮富春里小區是大產權還是小產權手機版
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    一、是否為大產權房很容易判斷:
    1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
    2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
    3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。
    4,大產權房是可以網簽,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。
    5,大產權房是可以支持銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
    二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。
    三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
    其它回答
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